Diese Immobilie in Top-Lage und mit viel Potential ist wie geschaffen für Menschen, die ihre eigenen Wohnträume ? oder ein Immobilienprojekt verwirklichen wollen.

Das bestehende Haus und das dazugehörige Grundstück (Widmung Bauland-Wohngebiet, weitere und dichtere Verbauung lt. vorliegendem Teilbebauungsplan der Stadt Krems möglich) liegen erhöht in einer der beliebtesten Lagen der Kremser Altstadt an einer nicht stark frequentierten Gasse und verfügen über einen herrlichen Ausblick über Krems.

Das Wohnhaus liegt westlich am Hang eines Weinberges eingebettet in einem ca. 592 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielfältige Nutzbarkeit.
Das 3-geschossige Gebäude gliedert sich in zwei Wohngeschosse (1. OG und 2. OG) sowie im Erdgeschoss in einen Gang, eine Kammer, einen Abstellraum, ein Kellerabgang mit drei Kellergewölben sowie eine Garage. (Nutzfläche inkl. Kellerröhren 173 m²)

Im ersten Obergeschoss (ca. 89 m²) finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC. Dieses Geschoß wurde als Büro genutzt und verfügt deshalb auch über einen separaten Eingangsbereich.
Über das geräumige Stiegenhaus mit Abstellmöglichkeiten gelangt man in das 2. Obergeschoss.
Hier finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² eine separate Wohnung. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer (ca. 20,90 m²) mit Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer, ein WC, sowie vier weitere Zimmer. (ca. 8,75 m², ca. 16,30 m², ca 13, 80 m², ca. 9,24 m²).

Angeschlossen an die Immobilie befindet sich weiters ein Grundstück von ca. 725 m² (Bauland-Wohngebiet). Aufgrund der erhöhten Lage bietet sich Ihnen ein herrlicher Ausblick über Krems bis ins Donaubecken.

Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie geschaffen für Visionäre, die sich in Kremser Toplage ihr Bauprojekt oder ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	258.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/1937