Diese Immobilie in 3500 Krems-Egelsee erfüllt alle Anforderungen an familienfreundliches Wohnen in Stadtnähe und besticht mit viel Privatsphäre und großzügigen Räumlichkeiten!

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 586 m² großen pflegeleichten Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf ca. 149 m² Wohnfläche in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Erdgeschoß/Kellergeschoß ca. 103 m²:

- Ein großzügiger Vorraum (ca. 17 m²)
- Ein Lagerraum (ca. 8,5 m²)
- Ein weiterer Lagerraum (ca. 22 m²)
- Ein Wirtschaftsraum (ca. 12, 5 m²)
- Ein Heizraum (ca. 14 m²)
- Eine Garage (ca. 28 m²)

Die straßenseitig ebenen Räumlichkeiten (Wirtschaftsraum, Lager, Vorraum) verfügen über Tageslichtqualität.

Obergeschoß ca. 103,5 m²:

- Eine großzügige Diele mit Essbereich (ca. 16 m²)
- Eine Küche (ca. 10,5 m²)
- Ein Wohnzimmer ca. 22 m²
- Ein Zimmer (ca. 12,5 m²)
- Ein Zimmer (ca. 12 m²)
- Ein Zimmer mit Schrankraum (ca. 18 m²)
- Ein Vorraum (ca. 4,5 m²)
- Ein Bad mit Dusche
- Ein separates WC

Dieser Wohnbereich begeistert mit großzügigen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und dem direkten Ausgang auf die kleine Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoß ca. 83 m²:

- Ein großer Wohnraum (ca. 35 m²)
- Ein Abstellraum
- Ein WC
- Ein zentraler Vorraum
- Ein Rohdachboden (ca. 30 m²)

Der Dachgeschoßausbau erfolgte im Jahr 2003 und bietet durch den vorhandenen Rohdachboden noch weitere Kapazität um bei Bedarf die Wohnfläche zu erweitern.

Lediglich geringe Adaptierungsarbeiten sind erforderlich, um dem Haus Ihre persönliche Note und modernen Wohnkomfort zu verleihen. Danach heißt es: Koffer packen und einziehen!

Eine Doppel-Carport rundet das Gesamtangebot ab.

Garten:

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der schönen ländlichen und stadtnahen Lage, der pflegeleichte Garten mit kleiner Terrasse, Grünfläche und Biotop.

Ein Garten wie geschaffen für Menschen, die Ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen, jedoch ihre wertvolle Zeit nicht in umfangreiche Gartenarbeiten investieren möchten.

Infrastruktur:

Der Ortsteil Egelsee liegt eingebettet in einer waldreichen und hügeligen Landschaft nur 5 Autominuten entfernt vom pulsierenden Zentrum der Wachau ? der Universitätsstadt Krems mit jeglicher Infrastruktur.

Eine Volksschule, ein Waldkindergarten, Hofläden sowie ein Gasthaus zählen neben Heurigenbetrieben und Winzerhöfen zur Infrastruktur.

Entfernungen:

Krems: 5 km, St. Pölten 25 km, Wien 64 km.

Ich freue mich, Ihnen dieses familienfreundliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2538