Sie sind auf der Suche nach einem Ein-/Zweifamilienhaus, das die Vorzüge des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt perfekt verbindet?

Sie suchen ein Anlageobjekt welches sich zur studentischen Vermietung optimal eignet und bereits dahingehend adaptiert wurde?

Dann bietet dieses in seinen Ursprüngen vor 1945 errichtete, im Jahre 1985 erweiterte und aufgestockte sowie im Jahr 2024 sanierte Haus in 3500 Krems- Reisperbachtal die optimale Basis für Ihr künftiges Traum-Domizil:

- Zwei Wohneinheiten (verbunden aber auch getrennt begehbar)
- Derzeit studentische Kurzzeitmiete - vollvermietet!
- Städtische Infrastruktur
- Inmitten berauschender Natur
- Entwicklungspotential

Somit eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern stellt auch für Anleger/Projektentwickler ein lohnendes Investment dar! Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht der derzeitigen Mieteinnahmen!

Eingebettet in einem ca. 558 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zwei - sowohl separat begehbare, als auch durch ein Stiegenhaus verbundene - Wohneinheiten, eine nach Osten orientierte Terrasse, ein kleines Nebengebäude (Abstellraum) sowie einen Garten mit phantastischer Aussicht in die umliegenden Weinberge.

EG-Wohneinheit 1 ca. 102,5 m²:

- Eine Diele mit Ausgang in den Garten (ca. 10 m²)
- Eine Küche (ca. 12 m²)
- Drei Zimmer (ca. 11,5 m², ca. 12,5 m², ca. 20 m²)
- Ein Bad (ca. 6 m²)
- Ein separates WC (ca. 2 m²)
- Ein Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5 m²)
- Einen Lagerraum (ca. 12 m²)

OG-Wohneinheit 2 ca. 126 m²:

- Ein großer Gemeinschaftsbereich (ca. 20 m²)
- Eine Küche (ca. 14,5 m²)
- Vier Zimmer (ca. 15 m² - ca. 17 m²)
- Ein Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m²)
- Eine Diele/Flur mit Stiegen Abgang (ca. 15 m²)
- Ein Abstellraum (ca. 3 m²)


Außenbereiche:

- Eine dem Obergeschoß vorgelagerte Terrasse (ca. 19 m²) mit kleiner Grünfläche
- Kleines Nebengebäude/Lagerraum
- Eine dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse
- Terrassierter Garten/Hang
- 3 Autostellplätze

Der Garten bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, die Terrasse lädt zum Morgenkaffee bei Sonnenaufgang ein, die weiteren Außenbereiche bieten jeglichen Gestaltungsfreiraum.

Diese Immobilie ist sowohl für Privatnutzer als auch für Projektentwickler und Anleger (Vermietung) ein lohnendes Investment! Denn wer möchte nicht dort wohnen, wo Andere ihren Urlaub verbringen und noch ein Stück unberührte Natur erleben können.

Infrastruktur:
Jegliche städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Krems Zentrum ca. 4 km
St. Pölten ca. 30 km
Tulln ca. 40 km
Wien ca. 80 km

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese interessante Liegenschaft in einzigartiger Naturlage bietet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	198.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2576