Die im 4. Stock (Lift) des 2017 errichteten Wienertorcenters liegende Eigentumswohnung bietet auf ca. 90,4 m² Wohnfläche exklusiven und modernen Wohnkomfort.

In zentraler Lage sind in wenigen Minuten sowohl der Bahnhof, das Universitätsklinikum, Schulen und Universitäten als auch die Kremser Altstadt (Fußgängerzone) - mit all ihrem kulturellen und kulinarischen Angebot - erreichbar.

Die Wohnung ist somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger (Vermietung) eine interessante Option. Der Nettokaufpreis beträgt beim Ankauf als Anlegerwohnung ? 410.000,--.

Der Grundriss zeichnet sich durch funktionale Klarheit sowie perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen aus ? so ist die vorhandene Loggia, mit großzügigen Glaselementen und Blick auf die in der Ferne liegenden Weingärten, von jedem Raum aus zu betreten.

Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum (ca. 9,5 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken (ca. 8 m²)
- Zimmer 1 (ca. 21 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12 m²)
- Wohn-Essbereich (ca. 35 m²)
- Abstellraum (ca. 4 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Loggia (ca. 6 m²)

Ein Kellerabteil (PK AR 201) , ein Tiefgaragen Stellplatz PKW (TG 113) sowie ein Tiefgaragen Stellplatz Motorrad (M2) runden das Flächenangebot ab, sind im Wohnungseigentum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Highlights:
? zeitgemäßes Wohnen nahe dem Stadtzentrum
? Infrastruktur im Haus ? Ärzte, Geschäfte
? Glasfaseranschluss
? kontrollierte Wohnraumlüftung
? Zugang zur Loggia von allen Räumen
? Blick von der Loggia auf die umliegenden Weinberge
? Barrierefreiheit
? Tiefgaragenstellplatz PKW
? Tiefgaragenstellplatz Motorrad
? optimale Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten auch für Nutzer des öffentlichen Verkehrs (Bahnhof Krems fußläufig 10 min)
? geringe Betriebskosten (dzt. mtl. ? 337,94)

Neben dem hohen Standard runden die direkten Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und die großzügige Tiefgarage im Haus den exklusiven Wohnkomfort ab.

Für alle, die einen urbanen Lebensstil bevorzugen, ist die Besichtigung dieser modernen Eigentumswohnung ein Muss!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2589