Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen, hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage? Sie wünschen sich Infrastruktur für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz?

Dann wird Sie diese Wohnung begeistern! Lediglich wenige Autominuten trennen Sie vom pulsierenden Kremser Stadtzentrum, dem Universitätsklinikum oder dem Gewerbepark.

Die ca. 78 m² (+ Loggia ca. 4,5 m²) große, sehr gepflegte und saubere Wohnung befindet sich im 2.Stock (Lift) und gliedert sich wie folgt:

? ein geräumiger Vorraum mit Gangbereich
? eine kleine moderne Küche (ca. 6 m²)
? ein helles Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Ausgang auf die Loggia
? ein Schlafzimmer (ca. 13 m²)
? ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²)
? ein zentrales modernes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche, WM-Anschluss
? ein separates WC im Eingangsbereich
? ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²)
? eine Loggia (ca. 4,5 m²)

Die derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten belaufen sich auf mtl. ? 623,13 (Rücklagen ? 93,20; Verwaltung ? 36,58; Betriebskosten ? 207,72, Warmwasserakonto ? 90,07; Heizkostenakonto Fernwärme ? 135,10; Ust ? 60,46). Weitere verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Internet, Kabel-TV etc.) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.

Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhiger Stadtrandlage mit hervorragender Infrastruktur.
In kurzer Entfernung finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung (S5, B37) garantiert Ihnen schnelle Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Hinweis:
Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf externen Plattformen sichtbar. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen auf unserer Website: www.remax.at/2442-2632

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2632