Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in städtischer Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und dennoch mit ländlichem Flair?

Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und der Möglichkeit diese nach Ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten zu können?

Dann ist diese Immobilie in charmanter Lage von Krems an der Donau Ihr perfektes neues Zuhause!

Das vor 1935 errichtete und ca. 1961 aufgestockte Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 809 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet, Grüngürtel, starke Hanglage!) und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um modernen Wohnkomfort zu erzielen ? vor allem auch in thermischer Hinsicht (Einzelöfen, Elektroradiatoren) - bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten.

WOHNHAUS ca. 160 m²

Obergeschoss:
- Ein zentraler Gang
- Eine Küche mit Essbereich ca. 15 m²
- Ein Wohnzimmer mit Loggia ca. 23 m²
- Ein Zimmer ca. 15 m²
- Ein Zimmer ca. 12 m²
- Ein Zimmer ca. 11 m²
- Ein Bad mit Wanne
- Ein separates WC

Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick auf das Kremstal und seine alten Winzerhäuser und Villen.

Erdgeschoß:
- Ein Vorraum
- Ein zentrales Stiegenhaus mit Ausgang in den Innenhof
- Eine Küche (ca. 11 m²)
- Ein Raum (ca. 17 m²)
- Ein Raum (ca. 13 m²)
- Ein Raum (ca. 18 m²)
- Ein Abstellraum

Diese Ebene bietet viel Potential zur Nutzung bzw. individuellen Gestaltung und präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Über den charmanten Innenhof, der maximale Privatsphäre bietet, können zentral alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie Nebengebäudes betreten werden.

NEBENGEBÄUDE:

Erdgeschoß:
- Vier Abstellräume, Lager
- Ein WC
- Ein Aufgang in das OG

Obergeschoß:
- Ein sehr kleiner Vorraum
- Ein Raum (ca. 10 m²)
- Ein Raum (ca. 8 m²)
- Ein Dachboden mit Zugang in den Garten

AUSSENBEREICH:
Der vorhandene kleine ebene Vorgarten erlaubt eine liebevolle Gestaltung und bietet Platz für Gemüseanbau, Blumen oder Sträucher.
Der hinter dem Haus liegende Hauptgarten mit Altbaumbestand, Grünflächen und Sträuchern ist aufgrund der Steilheit des Geländes in Terrassen angelegt und über Fußwege zu erschließen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage zur Verfügung, darüber hinaus gibt es auf der Straße öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl.

BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT:

? Das Haus ist über einen Fußweg (ca. 30 m) erschlossen, welcher von drei weiteren Häusern genutzt wird.
? Charmanter Innenhof mit maximaler Privatsphäre
? Terrassierter Garten mit schönen Aussichten
? Potential des Gebäudeensembles zur Adaptierung als Mietobjekt (studentische, touristische Vermietung ?)
? Städtische Lage, ländliches Flair

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in charmanter Lage von Krems an der Donau, unweit des Stadtzentrums mit all seiner umfassenden Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorger, Kunst, Kultur ?) sowie dem Naherholungsgebiet Kremsfluss und den für die Region typischen Weinbergen.

Die gute Verkehrsanbindung garantiert rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen (Stadtzentrum Krems 5 min, Wien 50 min, St. Pölten 25 min, Tulln 25 min)

Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Krems liegt ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Gerne präsentiere ich Ihnen ?Ihr neues Zuhause? bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	274.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	7.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2621