Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem im Jahr 2020 errichteten Neubau sowie einem Bestandsobjekt/Altbau in Krems an der Donau.

Die Liegenschaft überzeugt mit einer Grundstücksfläche von rund 751 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m², einer Wohnfläche von ca. 414 m², sowie einer städtischen Lage - mit allen Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur - sowie einer fußläufigen Distanz zum Naherholungsgebiet Kremsfluss.

Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet (eine Zinsliste senden wir Ihnen gerne nach Besichtigung und bei näherem Interesse zu). Dem oben angeführten Vermarktungspreis ist eine 20%ige Ust hinzuzurechnen.

Topografie der Liegenschaft:

ERDGESCHOSS ca. 308 m²:

Gewerbefläche ca. 200 m²
- Bäckerei
- Ein Raum
- Zwei Lagerräume
- Ein Verkaufsraum
- Zwei weitere Räume - Café
- WC-Anlage

Allgemeinfläche: ca. 108 m²
- Zwei Lagerräume
- Kellerabteile
- Nebenflächen inkl. Technikraum
- Lift

OBERGESCHOSS: ca. 239 m²

Top 1: ca.67,85 m²
- Ein zentraler Vorraum
- Eine Küche
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Ein Bad
- Ein WC

Top 2: ca. 93,28 m²
- Eine Garderobe
- Eine Wohn-/Essküche
- Ein Wintergarten
- Ein Schlafzimmer
- Ein Abstellraum
- Ein Bad


Top 3: ca. 77,62 m²
- Ein zentraler Vorraum/Flur
- Eine Küche
- Ein Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Ein Bad mit WC
- Ein Abstellraum
- Eine Terrasse (ca. 24 m²)

DACHGESCHOSS: ca. 175 m²

Top 4: ca. 175,32 m²
- Ein zentraler Eingangsbereich
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Eine Garderobe
- Eine Wohnküche (ca. 89 m²)
- Ein Bad
- Ein WC
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Ein weiteres Bad
- Ein weiterer Flur
- Drei Balkone (ca. 5 ? 10 m²)
- Eine Terrasse (ca. 50 m²)

Nebenflächen und Besonderheiten
? Pkw-Stellplätze
? Gewerbeeinheit mit Terrasse/Gastgarten
? Großzügige Terrassen, Balkone
? Schöne Stadtlage in direkter Nähe zum Kremsfluss

Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude garantiert modernen Wohnstandard auf hohem Niveau. Der Altbau präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in Krems an der Donau ? einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätsstädte Österreichs.
Die Stadt Krems ist darüber hinaus aufgrund ihrer attraktiven Lage - als Tor zur Wachau - ein geschätzter und begehrter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Krankenhaus Krems sowie das Naherholungsgebiet Kremsfluss liegen in fußläufiger Distanz.
Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Krems mit direkten Bahnverbindungen nach Wien und St. Pölten hervorragend gewährleistet.

Fazit
Ob als Kapitalanlage, Bestandshaltung oder auch zur teilweisen privaten Nutzung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzbarkeit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2617